In 2020 formuleert de gemeente Hilversum nieuw ruimtelijk beleid en nieuw woonbeleid. Parallel wordt gewerkt aan een omgevingsvisie, een nieuwe woonvisie en aan het dossier sleutelgebied mediacentrum. Bij de vorming van dat beleid liggen er kansen om te participeren in het belang van de volkshuisvesting. Bij de uitvoering ontstaan vermoedelijk kansen om de portefeuille huurwoningen te vernieuwen en aan te vullen.

In ons onderhoudsbeleid komen er belangrijke vernieuwingen aan. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor participatie van bewoners en kunnen we makkelijker verschillende soorten onderhoud samenbrengen. Ook kunnen we beter gebruikmaken van de expertise van onze partners in de uitvoering, terwijl wij de regisseursrol vervullen. Deze nieuwe aanpak hebben we al voorbereid en brengen we de komende jaren stap voor stap tot uitvoering. Daarnaast verbeteren we onze dienstverlening met de nieuwe website: bewoners kunnen straks heel gemakkelijk zelf zaken digitaal regelen.

De regelgeving binnen het huurbeleid wordt steeds gecompliceerder. Hier maken we ons zorgen over. Het maakt de participatie van huurders bij de besluitvorming en de zorgvuldige uitvoering ingewikkeld en tijdrovend. We proberen invloed uit te oefenen op deze trend, onder andere via brancheorganisatie Aedes, waar we lid van zijn. Ondertussen blijven we ons inzetten voor duidelijk en gedragen beleid waarbij de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen en er ruimte blijft voor maatwerk.

In het voorjaar van 2020 werden we geconfronteerd met het coronavirus . De maatschappelijke en financiële impact zijn bij het schrijven van dit jaarverslag nog ongewis. We houden de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten en dragen waar mogelijk ons steentje bij. Duidelijk is al wel dat dit in 2020 een groot deel van onze werkzaamheden beïnvloedt.

Ons bezit is verdeeld in vastgoed dat valt onder Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB), zoals huurwoningen. We hebben ook vastgoed dat niet valt onder Diensten van Algemeen Economisch Belang, met name betaalbare en duurdere huurwoningen. Waarschijnlijk telt ons niet-DAEB-vastgoed binnenkort niet meer mee als onderpand voor de geborgde financiering. We bereiden ons voor op een herfinanciering van de niet-DAEB-portefeuille.