De winst- en verliesrekening wordt op functionele basis gepresenteerd in de jaarrekening. De functionele indeling geeft een beter inzicht in de samenstelling van de verschillende bedrijfsactiviteiten (verhuur, verkoop en onderhoud) dan de categoriale indeling. Het maakt voor het totale resultaat niet uit of de categoriale of functionele indeling wordt gehanteerd: het onderscheid zit in de wijze van presentatie van kosten en opbrengsten.

Het netto resultaat uit exploitatie van de vastgoedportefeuille bedraagt € 22,6 miljoen. Ten opzichte van 2018 (€ 22,5 miljoen) is sprake van een lichte stijging met € 0,1 miljoen.

De huuropbrengsten over 2019 zijn hoger dan de huuropbrengsten over 2018 (€ 0,7 miljoen). Dit is het gevolg de jaarlijkse huurverhoging, de stijging van de huren als gevolg van harmonisaties en opleveringen nieuwbouw. Daarnaast is de huurderving afgenomen (2,72% versus 3,17% in 2018).

De lasten bedragen in 2019 € 27,1 miljoen (2018: € 26,3 miljoen). De stijging is met name het gevolg van een stijging van de lasten uit hoofde van onderhoud. De Overige directe operationele lasten exploitatie bezit zijn gedaald omdat corporaties in 2019 geen saneringsheffing hoefden te betalen. Ook betaalden we iets minder verhuurderheffing als gevolg van een heffingsvermindering.

De lasten uit hoofde van onderhoudsactiviteiten zijn € 1,6 miljoen hoger dan in 2018. De stijging is als volgt te verklaren:

• Hogere planmatig onderhoudskosten doordat hiervoor meer kosten waren begroot dan in 2018.
• Hogere reparatieonderhoudskosten als gevolg van een stijging van het aantal reparatiemeldingen en hogere gemiddelde kosten per reparatie.
• Hogere mutatieonderhoudskosten als gevolg van een stijging van het aantal woningen met hoge mutatiekosten.

Het netto resultaat verkoop vastgoedportefeuille over 2019 bedraagt € 3,1 miljoen (2018: € 5,1 miljoen).

De daling van het resultaat is het gevolg van een sterke daling van het aantal verkochte woningen uit de huurvoorraad. In 2019 werden 75 woningen verkocht. In 2018 bedroeg dit aantal 109.

De waardeveranderingen vastgoedportefeuille bestaat uit de mutatie in waardering van de marktwaarde van de post vastgoedbeleggingen op de balans. Deze post bestaat uit de marktwaarde van de Daeb en niet-Daeb vastgoedbeleggingen in exploitatie; Kopen naar Wens en het vastgoed in ontwikkeling ten behoeve van de eigen exploitatie.

De waardeveranderingen in 2019 kunnen als volgt worden weergegeven:

Het totale waarderingsresultaat voor deze posten is voor 2018 € 70,8 miljoen positief. Dit is met name het gevolg van de waardestijging ad € 68,7 miljoen voor het vastgoed in exploitatie. Dit is het gevolg van bijstelling van de parameters en uitgangspunten bij de waardering op basis van de marktwaarde. Daarnaast is de waardering van het product Kopen naar Wens gestegen met € 9,2 miljoen. Dit is het resultaat van de indexering en de stijging van de marktwaarde van de Kopen naar Wens contracten.

Het saldo van de financiële baten en lasten bestaat uit rentebaten en rentelasten. De grootste post in dit saldo betreft de rentelasten. Deze zijn in 2019 met € 12,5 miljoen € 2,8 miljoen hoger dan over 2018 (€ 9,7 miljoen). Dit wordt met name veroorzaakt door de waardestijging van derivaten.